新西兰又一家银行降利率！1年期5.65%，全国最低！

即将续约房贷的业主有理由感到开心，因为现在几乎每天都有一家银行在往下调整房贷利率。

最新消息是，Kiwibank将一年期房贷利率下调20个基点至5.79%；Heartbank银行更是大减34个基点，让一年期房贷利率低至5.65%——这也是目前市场上最低的一年期台面利率。

除了台面利率外，业主还可以和银行谈判获得更低的桌底利率。因此目前房产界的热议话题就是——我是要维持浮动利率直到触底再锁定呢，还是现在就入手更实惠的长期利率？

从过往经验来看，低利率无疑是房价再次上涨的催化剂，但到目前为止新西兰房市没有显露出这一迹象。Corelogic的最新住房价值指数（HVI）显示，截至第三季度全国房价已经七连跌，9月房价跟2月相比跌去了5%。

这是因为全国待售房屋数量仍处于历史高位。realestate.co.nz首席执行官 Sarah Wood表示，“总库存仍比去年增长了近30%”。

Wood说库存水平有下降趋势，但过剩的房源可能会一直持续到投资客重返市场。

“我们看到过去几个月出现了大量上市房源。9月新房源数量同比增长 18.7%，与我们认为的“正常年份”相比增长幅度更大。这是三年来9月新房源数量的最高水平。……目前有超过30,000套住房挂牌交易，是十年来9月的最高库存水平。”

Wood说利率虽然在下降，但跟2020年相比仍然很高。

“我认为情绪的改变需要时间，仍有大量库存需要出售。但我确实认为首次置业者和投资者将更有信心回归。”

Wood提到一个未知因素可能会影响价格：“最大问题是由于去年交易量低，很难判断是否存在被压抑的需求。”

“我们可以看到，当储备银行在8月首次下调OCR时，我们在随后两周的查询量增加了8%，在 10月份最近一次降息后，与去年同期相比查询量激增了25%以上，这表明新西兰人已经准备好利用更有利的市场条件。”