西政府将出手限制季节性租赁和旅游租赁？

政府现在试图修正其住房法在住宅租赁市场上引发的混乱。住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯本周三宣布了一项计划，旨在限制季节性租赁和旅游租赁，这两种租赁模式在过去一年中大量增加，影响了传统租赁市场，从而规避了2023年5月底生效的住房法中的租金上限。

为了打击利用季节性租赁（少于12个月）规避住房法的欺诈行为（该法只适用于常规租赁），政府将通过皇家法令要求租赁合同必须符合可证明的正当理由。同时将修改《水平产权法》，允许邻里社区禁止旅游公寓，使这类租赁必须缴纳增值税。

她补充道，“就像我们签订租赁合同时可能会被要求提供工资单一样，也会要求提供临时租赁的正当理由。”此外，这些合同必须在政府宣布的平台上进行注册，该平台预计将在2025年之前上线，届时将通过该平台集中管理各种租赁模式，包括短期租赁、旅游租赁、房间租赁和浮动租赁。

根据Idealista最近的一份报告，今年第一季度季节性租赁的供应激增了56%，占总量的11%。罗德里格斯表示：“这种现象正在给租赁市场带来压力，同时这种压力导致价格上涨，类似于旅游住宿对住宅租赁市场的影响和价格的推动。”

关于旅游租赁，政府已经确认了上周宣布的措施：修改《水平产权法》，以便业主委员会可以禁止旅游公寓，因为这些房屋从事的是经济活动。这一决定得到了最高法院判例的支持，该法院去年在奥维耶多和圣塞巴斯蒂安的两个社区中作出两项判决。

法官们具体得出结论认为，房屋的旅游租赁是一项经济活动，因此支持了两个业主委员会，并下令停止多个公寓的旅游租赁活动。尽管最高法院的判例已经允许禁止，但通过修改法规，政府希望明确法律中未详细说明的拒绝方式。原则上，在法律修改前，业主委员会需要获得五分之三的业主明确授权，才能在其大楼内允许旅游公寓。政府希望将旅游租赁作为一种经济活动，遵循相同的税收标准，包括由消费者部提议的缴纳增值税。